LOCAL COMERCIAL 2 PISOS EN VENTA EN EL CENTRO FINANCIERO DE SAN ISIDRO

Descripción

¡LOCAL COMERCIAL 2 PISOS EN VENTA EN EL CENTRO FINANCIERO DE SAN ISIDRO!

Ubicación Estratégica: Calle Chinchón 944 (A pasos de Av. Rivera Navarrete y Av. Juan de Arona). Dentro de la Galería San Isidro.

¡Invierte en la zona corporativa y bancaria con mayor plusvalía de Lima! Este local comercial dúplex de 74.30 m² es ideal para marcas consolidadas que buscan dejar de pagar alquiler o para inversionistas que exigen un flujo de rentabilidad seguro y predecible.

El entorno destaca por un altísimo flujo peatonal corporativo concentrado en los horarios clave del día (ingreso de oficinas, refrigerio y salida), garantizando picos de venta masivos y clientes con alto poder adquisitivo de Lunes a Viernes.

📐 DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA E INTELIGENTE:
· 1er Piso (39.35 m²): Área comercial dedicada al 100% para exhibición y atención al público. Cuenta con mampara de vidrio templado instalada, ofreciendo una fachada moderna y un ahorro inmediato de miles de dólares en habilitación.
· 2do Piso (34.95 m²): Espacio privado ideal para soporte administrativo, consultorios o almacén. Incluye medio baño incorporado, factor indispensable para licencias municipales rápidas.
· Conexión Interna: Ambos niveles se integran mediante una funcional escalera de caracol, optimizando el espacio y maximizando el área útil de venta en el primer nivel.

🏛️ SOLIDEZ Y ACCESIBILIDAD PRESTIGIOSA:
· Antigüedad: 47 años. Estructura tradicional, sólida y de alta resistencia. Una ubicación histórica privilegiada en una de las galerías pioneras del distrito, imposible de conseguir en proyectos nuevos.
· Seguridad y Conectividad: La galería cuenta con 4 puertas de acceso que conectan con las principales avenidas. De lunes a viernes (7:00 a.m. a 6:00 p.m.) operan todas en simultáneo (incluyendo Juan de Arona). Los fines de semana y feriados mantiene accesos controlados y resguardados para la operación de los negocios autorizados.

🎯 RUBROS IDEALES PERMITIDOS:
Salones de belleza, centros de estética, barberías, cafeterías de especialidad o barras de café (despacho rápido), oficinas de atención al cliente (agencias de viaje, estudios, tiendas especializadas y mucho más.

(Nota: Por reglamento interno de la galería, no aplica para restaurantes.

💵 FICHA TÉCNICA ECONÓMICA:
· Área Total: 74.30 m²
· Precio de Venta: USD 280,000
· Precio por m²: USD 3,768 (¡Valor altamente competitivo para San Isidro Financiero!)
· Rentabilidad Estimada: Alquiler proyectado de USD 1,500 a USD 1,700 mensuales, generando un Cap Rate superior al 6.4% anual (Indicador financiero que mide la rentabilidad anual de una propiedad inmobiliaria en relación con su precio de compra o valor de mercado).

¡Asegura una propiedad comercial líquida, rentable y en el corazón corporativo de Lima!

📲 Contáctanos hoy mismo para agendar una visita al:
933.207.476